Wohlfühl-Reihenhaus direkt an der Wiese mit Bach

1100 Wien, Klederinger Straße 70

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein tolles Reihenhaus am Rande von Wien in der Klederingerstraße 70 in Wien Oberlaa (Bezirk Favoriten).

Die Anlage wurde 1995 errichtet und teilt sich auf in ein Wohnhaus mit 6 Wohnungen und eine Reihenhausanlage mit 14 Häusern, eine Garage wurde ebenfalls gebaut. Das Reihenhaus ist auf 2 Ebenen mit je ca. 49 m2 aufgeteilt, gesamte Wohnfläche also 98,5 m2 (zuzüglich eines Stauraums am Dachboden mit 32 m2), daneben gibt es noch ein Kellerabteil mit etwa 1,5 m2 sowie einen Garten mit 16,19 m2, der nachträglich in einen Wintergarten mit Terrasse umgebaut wurde. Ein überdachter Garagenplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Reihenhaus:

Man betritt das Reihenhaus und befindet sich im Vorraum mit Garderobe, gleich links befindet sich das Gäste-WC (mit Handwaschbecken). Über den Vorraum gelangt man in die sehr großzügige Wohnküche, die durchgesteckt ist, also Ost- und Westfenster hat. Das Haus hat bereits eine tolle Markenküche (DAN) eingebaut, besonders hevorzuheben ist dabei die Spüle und die Arbeitsplatte, die aus echtem Stein sind (siehe Fotos), ebenfalls erwähnenswert ist der große Miele Kühlschrank mit 3 Kellerkühlzonen. Der Kanim sorgt für Gemütlichkeit und die große Fensterfront zum Garten (Wintergarten und Terrasse) lädt zum Erholen ein und verspricht schöne Stunden im Freien zu genießen. Der Wintergarten ist mit einer Sonnenbeschattung ausgestattet, die automatisch auf Regen, Wind und Licht reagiert. Im Untergeschoß im Bereich Küche, Essplatz, Wohnzimmer und auch im Wintergarten befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung. Direkt an den Wintergarten anschließend befindet sich die Terrasse, von der man dann auch auf die große Wiese kommt, an die die Reihenhausanlage direkt angebunden ist (weitere Details dazu siehe Umgebung).

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine hübsche Holztreppe in den ersten Stock, hier befindet sich rechter Hand (Richtung Osten) das Hauptschlafzimmer mit kleinem Schrankraum, einem Dachbodenfenster und zusätzlich einer Gaupe mit geradem Fenster. Hierbei sei erwähnt, dass alle Aufenthaltsräume dieses Hauses mit einer Klimaanlage ausgestattet sind.

Gegenüber (Richtung Westen bzw. Wiese) befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, beide Zimmer haben trotz Dachschräge aufgrund der Gaupen gerade Fenster. Alle Fenster dieses Hauses sind mit Rollläden ausgestattet (manuell bedienbar).

Außerdem befinden sich noch ein zweites WC und das Badezimmer im Obergeschoß sowie der Aufgang zum Dachboden (32 m2) mittels Dachbodentreppe. Der Dachboden ist gedämmt (und ebenfalls klimatisiert) und eignet sich als Abstellraum oder Hobbyraum, er hat kein eigenes Fenster.

Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage, eine Alarmanlage; ein Kellerabteil und ein eigener Garagenplatz runden das Angebot ab. In der Anlage ist noch ein Kinderspielplatz für alle vorhanden.

Die Umgebung:

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Umgebung: direkt an den Garten anschließend befindet sich eine große Wiese, diese gehört zur Johanneskirche Unterlaa, hier wurde eine  Römische Villa und eine Siedlung des 1. Jh. n. Chr. gefunden, daher ist die gesamte Wiese unter Denkmalschutz und unverbaubar, der tolle Blick ins Grüne bleibt also stets erhalten. Von der Wiese gelangt man auch direkt zu einem Wanderweg neben dem Liesingbach, eine traumhafte Umgebung für Familien mit Kindern oder für Hunde, Läufer und Radfahrer.  Die restliche Umgebung ist geprägt von vielen Feldern und vielen Grünflächen.

 

Haben Sie Fragen oder Interesse an der Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:
hierwohnich Immobilien GmbH, Kolingasse 1/6a, 1090 Wien
Ansprechpartner:
Frau Melanie Klinger, B.A.
E-Mail: klinger@hierwohnich.at
Telefon: +43 680 333 5516

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Wintergarten
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Lageplan

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