WUNDERSCHÖNES TRAUMHAUS IN HOHENEICH MIT GARTEN EINZUGSBEREIT

3945 Hoheneich, Hoheneich 400

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes, großzügiges Haus in der Pürbacher Straße 400, 3945 Hoheneich.

Das Haus wurde ca. 1980 in Massivbauweise (Ziegel) errichtet und wurde seit der seiner Fertigstellung 1984 immer mit viel Liebe gehegt und gepflegt. Dementsprechend ist auch der derzeitige Zustand sehr gepflegt. Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Zusätzlich zum öffentlichen Wasseranschluss gibt es auch einen hauseigenen Brunnen von dem man Wasser beziehen kann. Zusätzlich zum Brunnen befindet sich vor dem Haus eine Zisterne aus der Wasser zum Auto waschen oder zur Gartenbewässerung entnommen werden kann.

Die Beheizung erfolgt über eine Brennwert-Gasheizung, die regelmäßig gewartet wurde, mittels Fußbodenheizung (in Keller und EG) bzw. innenliegender Wandheizung (im DG).

Modern ausgestattet ist dieses Haus mit einer Glasfaseranbindung sowie einem Fernsehanschluss mittels Satellitenantenne.

 

Dieses Traumhaus hat eine Nutzfläche von ca. 354 m2, die sich über 3 Geschosse aufteilt – den Keller, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.

Der Keller mit rund 160m2 verfügt über eine Garage mit dem Platz für ein Auto, einen Heizraum, eine Waschküche, eine Werkstatt, 3 Abstellräume und ein WC. Besonders hervorzuheben ist der hauseigene Wellnessbereich im Untergeschoss, bestehend aus einer Sauna und einer sich im selben Raum befindlichen Dusche.

Das Erdgeschoss mit einer wohnlichen Größe von rund 130 m2 Wohnfläche plus ca. 30 m2 traumhafte Terrasse verfügt über einen kleinen Vorraum, eine teilausgestattete Küche, ein großes Wohnzimmer mit einem niveaugetrennten Essbereich, einen begehbaren Kleiderschrank, 2 Schlafzimmern, ein WC sowie ein Badezimmer (Dusche, Eckbadewanne, 2 Handwaschbecken).
Vom Eingangsbereich kommend, geht man einen Treppenaufgang hinauf und befindet sich in einem weiteren kleinen Raum mit der Möglichkeit entweder in die Küche, das Wohnzimmer oder in das Dachgeschoss zu gehen. Wendet man sich nach rechts befindet man sich in der Küche. Diese ist vollmöbliert und ausgestattet mit einem Kühlschrank inkl. Gefrierfach und einem Geschirrspüler. Ein elektrischer Herd befindet sich nicht darin. Ein besonderes Schmuckstück in der Küche ist der Einbau-Holzherd, der auch in Krisensituationen (z.B. einem Black-Out bzw. einem großflächigen Stromausfall) ein autarkes Wohnen gewährleisten kann.

Weitergehend gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das u.a. mit einem Ofenanschluss ausgestattet ist. Stattet man das Zimmer mit einem Ofen aus, garantiert dieser neben einer absoluten Gemütlichkeit auch die Unabhängigkeit von einer etwaigen Strom- und Gasversorgung und man kann im Notfall ohne dieser auskommen. Rechts befindet sich der Essbereich, der mehr als ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die wunderschöne Terrasse mit Blick in den saftig grünen Garten. Diese bietet mehr als ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder einen Esstisch, um geschützt unter Dach und doch im freien schöne Stunden zu genießen. Einen zusätzlichen Windschutz bietet eine Markise, die bei Bedarf seitlich hochgezogen werden kann. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar, liegen entlang von einem Gang der großzügige begehbarer Kleiderschrank, die beiden Schlafzimmer sowie das Bad und das davon separate WC. Das Badezimmer kann entweder für alle, zugänglich vom Gang aus, betreten werden oder über eines beiden Schlafzimmer, dass via Schiebetür über einen direkten Zugang zum Bad bietet.

Betritt man über einen Treppenaufgang das Dachgeschoss befindet man sich einem großen Raum in 2 Teile strukturiert. Besondern Charme versprüht dieses Geschoss durch seine Dachschrägen sowie die großflächigen Dachflächenfenster.
Zur rechten Seite befindet sich ein möglicher gemütlicher Aufenthaltsraum mit Zugang zum Balkon sowie einem kleinen, gemütlichen Zimmer mit einem Doppelbett. Der süße Balkon verfügt neben seinem
herrlichen, weitgehenden Ausblick auch über einen Wasseranschluss sowie eine automatische Bewässerung für die Blumenkästen.
Auf der linken Seite befindet sich ebenfalls ein großer Wohnbereich, der auch ausgestattet mit einer kleinen Kochnische inkl. Küche ist. Im hinteren Bereich befindet sich ein Badezimmer mit Handwaschbecken, WC und Dusche.

Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen netten Garten. Dieser teil sich in einen kleinen, geschmackvoll gestalteten Vorgarten vor dem Haus mit einem sehr schön gestalteten Holzlager. Seitlich vom Haus befindet sich ein Gewächshaus ausgestattet mit temperaturabhängig selbstöffnenden Fenstern. Der große Garten mit kleiner Holzgartenhütte befindet sich hinter dem Haus. Es befinden sich am Rand von diesem auch 2 KFZ-Abstellplätze.

In der Hauseinfahrt können ebenso 1-2 Autos abgestellt werden. Zählt man den Garagenplatz dazu, finden problemlos 4-5 Autos auf dem Grundstück Platz.

 

Die bisherigen Betriebskosten beliefen sich auf ca. € 50 Strom plus € 150 für das Gas pro Monat. Die Gemeindeabgaben inkl. Müllentsorgung beliefen sich auf rund € 390 pro Quartal (vierteljährliche Zahlung). Dies ergibt monatliche Betriebskosten von ca. € 330. Diese Kosten hängen natürlich stark vom Nutzungsverhalten ab und stellen daher maximal einen ungefähren Richtwert dar.

 

Der Naturbadeteich Mitterteich ist lediglich einen Kilometer entfernt und kann fußläufig in rund 15 Minuten bzw. mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht werden.

In einer Entfernung von ca. 5 Autominuten (ca. 4km) befindet sich das Erholungs- und Wellnessresort „Sole-Felsen-Bad“. Ebenso in nur wenigen Minuten erreichbar ist der Naturpark Blockheide Gmünd mit einigen berühmten Waldviertler Wackelsteinen.

 

Haben Sie Fragen oder Interesse an der Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH, Kolingasse 1/6a, 1090 Wien

Ansprechpartner:

Frau Melanie Klinger
E-Mail: klinger@hierwohnich.at
Telefon: +43 680 333 5516

Ausstattung

  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Glasfaseranbindung
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan

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