Die Highlights auf einen Blick
- Eigengrund statt Pacht: Sichere Investition in die Zukunft – das Grundstück gehört ganz Ihnen.
- Modernisiert & Einzugsbereit: Massive Bauweise (1985), umfassend saniert & erweitert (2011).
- Nachhaltige Haustechnik: Brandneue Daikin-Luftwärmepumpe (2024) für Heizen & Kühlen.
- Traumhafter Garten: Mediterranes Flair, Lavendel, Rosmarin und eigener Aufstellpool.
Objektbeschreibung & Raumaufteilung
Träumen Sie von einem privaten Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen? Dieses liebevoll gepflegte, zweistöckige Wohnhaus im beliebten Kleingartenverein "Gartenfreunde Pottendorf" bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ganzjähriges Wohnen auf EIGENGRUND zu realisieren.
Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses: eine voll ausgestattete, traumhafte Wohnküche, ein Fernsehzimmer, Bad (inkl. WC) sowie der Zugang zur gemütlichen Terrasse.
Obergeschoss
Ein großzügiger, multifunktionaler Wohn- und Schlafbereich, wunderbar lichtdurchflutet dank zahlreicher Fenster. Ein eigenes Bad und eine separate Garderobe runden das Konzept ab.
Ihr privates Urlaubsparadies: Der Garten
Das liebevoll gestaltete, 240 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight für Genießer. Wenn Sie den Garten betreten, umgibt Sie sofort ein mediterranes Flair: Der Duft von Lavendel und Rosmarin, wunderschöne Sukkulenten und ein großer, dichter Pflanzenbogen schaffen eine harmonische Wohlfühloase.
Eine eigene Terrasse bietet den perfekten Platz für Grillabende. Das absolute Highlight für die heißen Sommermonate ist der große Aufstellpool, der formschön in den Garten integriert ist.
Sicherheit: Ein umfassendes, modernes Alarmsystem inkl. Fenster- und Glasbruchmeldern garantiert ein rundum sicheres Wohngefühl.
Perfekte urbane Anbindung in 1120 Wien
Hier verbindet sich die absolute Ruhe einer geschlossenen Kleingartensiedlung mit der erstklassigen Infrastruktur der Bundeshauptstadt. Sie sind in nur ca. 15–20 Minuten direkt im Wiener Stadtzentrum!
- Öffis: U6 (Tscherttegasse/Am Schöpfwerk) in 500m. Bahnhof Meidling (S-Bahn, Züge, Badner Bahn) rasch erreichbar.
- Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl), Apotheken, Ärzte und Schulen im direkten Umkreis.
- Freizeit: Erholungsgebiet Wienerberg liegt quasi vor der Haustür (Laufstrecken, Radwege, Natur pur).
- Autobahn: Blitzschnelle Anbindung an A2 (Südautobahn) und A23 (Südosttangente).
Äußerst wirtschaftlich: Die Betriebskosten
Dank modernster Technik und der hervorragenden Organisation des Vereins sind die monatlichen Fixkosten bemerkenswert niedrig und transparent:
| Kostenpunkt | Betrag / Monat | Details |
|---|---|---|
| Strom | € 200,00 | Inklusive Heizen, Kühlen, Warmwasser & Poolbetrieb! |
| KGV-Beitrag | € 55,00 | Inkl. Wasser, Wegeerhalt, Schneeräumung, Beleuchtung & Verein |
| Müllgebühr | € 54,00 | Gemeinde Wien |
| Grundsteuer | € 14,00 | Anteilig für den Eigengrund |
| GESAMT | ca. € 323,00 | Ein günstiger Erhaltungsaufwand für ein ganzes Haus! |